三重買屋 / 三重買房 - 雙北景觀宅金陵科技大樓廠辦建盈房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17000 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：485.89 坪 (包含車位面積)
車位坪數：63.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：28000 元/月
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於新北三重重新路五段，鄰近家樂福，交通便利且商業活動活躍。停車配套完善：總坪數包含 11 個車位（2 個平面 +9 個機械），對於此類大坪數廠辦而言相當難得。產權靈活性高：四個門牌可分別購買或兩兩購買，有利於資金調度或未來分租分割。樓層條件：位於 5 樓或 10 樓，視野相對較佳，通風與採光應有優勢。
劣勢	總價門檻極高：以 17,000 萬（1 億 7000 萬元）的總價來看，需具備極強的資金實力，非一般自住房客所能負荷。非住宅性質：用途為廠房廠辦，無法作為住宅使用，無学区與居住屬性價值。持有成本：管理費每月 28,000 元，對於長期持有的投資來說是一筆不小的固定支出。屋齡問題：屋齡約 20 年，部分設施可能需要維護或翻新，且需留意建管機關對於屋齡計算的差異說明。
機會	投資租金報酬：三重區辦公與工廠需求穩定，適合規劃長期出租賺取租金收益。資產分割出售：因可分開購買四個門牌，未來在市場上可分拆出售，降低接盤門檻。自用與彈性：若為企業買房，可作為總辦公室或倉儲空間，並可依據需求進行室內裝潢調整。
威脅	流動性風險：大坪數廠辦总价高，市場流動性通常不如住宅，未來轉手週期可能較長。景氣敏感度：工業與商業地產價格受經濟景氣循環影響較大，若產業外移可能導致空置率上升。老屋維護：20 年屋齡可能面臨管線老舊、電梯更新或外牆修繕等潛在成本增加。